核心提示

　　对于有两个人及以上参与住房公积金贷款的家庭，贷款额度上限由30万元提高到50万元。而且这一规定只适用于第一次购买自住住房，并且在9月1日起开始申请住房公积金贷款的购房者。

　　对于只有一个人参与住房公积金贷款的家庭，住房公积金贷款额度上限仍为30万元。

　　对于符合条件的借款人，还可申请最高30万元的住房公积金装修贷款。这样，个人从公积金管理中心最高可以贷款80万元。

　　自9月1日起，上海第一次购买自住住房的购房者最高可以贷到50万元的公积金贷款。上海市公积金管理中心日前发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》（以下简称《通知》），将申请公积金贷款从以户为单位计算贷款额度，改为按配偶（或参贷人）分别计算额度，而且每户家庭最高贷款限额为 40万元，若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。

　　每户最高可贷80万元

　　上海市公积金管理中心日前宣布，此次公积金贷款上调分两种情况：有两个人及以上参与贷款的家庭，首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，但合计不超过 40万元；补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。这样，一户家庭总贷款额度不超过50万元。

　　只有一个人参与贷款的家庭，仍按原来的规则计算。基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万。总计不超过30万元。

　　上海公积金管理中心表示，9月1日起，住房公积金贷款受理查询系统和审批系统将按规定进行设定。

　　另外，与全国其他城市不同的是，2006年8月，上海在全国首推住房公积金装修贷款，符合公积金借款条件的借款人，在购房申请住房贷款时，提供房屋装修合同和装修首付发票等相关材料，可申请个人住房公积金大(装)修贷款，贷款金额最高30万元。这意味着，政策调整后，上海的一户家庭，最高可从公积金管理中心贷到 50万元住房公积金贷款，加上30万元住房公积金装修贷款，最高额度达到80万元。

　　只适用“新买新贷”

　　值得注意的是，本次上海市公积金贷款额度上调，只适用于第一次购房住房，并且在9月1日起新申请住房公积金贷款的购房者。

　　上海市公积金管理中心有关人员强调，住房公积金贷款额度上调以后，已经申请了住房公积金贷款的购房者，即使是8月份刚刚申请的，也已经无法享受住房公积金贷款额度上调的优惠，必须是9月1日新申请的贷款者，而且必须是家庭第一套自住住房。第二套房产，将仍然以原有的公积金贷款最高限额30万元来执行。

　　支持中等收入者购房

　　“公积金贷款额度上调有两个前提条件：第一，公积金贷款的额度跟房价相差较多；第二，本地区公积金资金有盈余。”上海市公积金管理中心副研究员从诚表示，横向来看，与全国其他房价水平类似的城市如北京、广州相比，上海的公积金支持力度还不够大。相对而言，公积金贷款对购房者的支持力度就减小了，这是公积金贷款额度上调的社会需求。

　　公积金资金有盈余是公积金贷款额度上调的基础条件。从诚表示，上海的公积金资金一直有盈余，所以一直在酝酿上调公积金贷款的额度。

　　近期，国务院要求全国加强住房保障力度，将廉租房制度保障范围由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。从诚表示，公积金贷款额度的上调，则是支持中低收入、普通工薪家庭购房的购房需求。

　　“对于低收入家庭而言，他们已经不去考虑买房的问题，而中等偏低收入的家庭，则是处于‘将买不买’的边缘，需要政策给予支持。”从诚表示。

　　不会推高房价

　　提高公积金贷款额度是否会推高房价？上海市住房公积金管理中心有关负责人表示，公积金贷款额度的提高，对于市场的影响应该是积极的。

　　这位负责人表示，此次政策的调整，明确是针对“购买第一套自住住房”的贷款申请者，所以，不会助长投资型购房需求。客观上讲，即使是在以往，申请公积金贷款的购房者，也都是自住需求，改善需求和投资性需求购房者几乎不会去申请公积金贷款。由于公积金不能作为首付，公积金贷款额度的提高，只是帮助减轻中低收入家庭每个月还款的额度。

　　新闻链接 上海四调住房公积金贷款限额

　　2005年2月

　　上海市住房公积金限额进行建制8年以来的第一次微调，补充公积金额度由3万元提高至10万元，加上常规公积金10万元的贷款额度，公积金总贷款上限达到20万元。

　　2005年8月15日上海市公积金管理中心发布《关于提高本市住房公积金贷款额度上限的通知》，将常规公积金贷款额度上限提高至20万元。加上此前已经调整的补充公积金，全部贷款额度达到30万。

　　2006年8月

　　上海市公积金管理中心推出住房公积金装修贷款业务，符合公积金借款条件的借款人，在购房申请住房贷款时，提供房屋装修合同和装修首付发票等相关材料，可申请个人住房公积金大(装)修贷款，贷款金额最高30万元，低于装修工程款的70%，每平方米建筑面积最高1000元，贷款金额加住房贷款余额不超过房屋价格的规定成数（七成）。

　　2007年8月16日

　　上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，将申请公积金贷款从以户为单位计算贷款额度，改为按配偶（或参贷人）分别计算额度。且每户家庭最高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。

　　部分城市住房公积金个贷限额情况

　　城市名称 确定贷款限额方式贷款限额 单笔贷款最高额度
　　北京 按户确定60万元 经过评估达AAA级的借款人最高可贷78万元
　　杭州 按户确定50万元
　　天津 按户确定40万元
　　广州 按人确定25万元 申请人为两个或两个以上的最高额度为50万元
　　南京 按人确定15万元 申请人为两个或两个以上的最高额度为30万元